Basiglio - Il decalogo della buona amministrazione di condominio

Una materia dal punto di vista legale lacunosa e normata da regolamenti vecchi di sessant’anni ed un contesto, quello di Milano 3, dalle caratteristiche uniche. L’amministrazione dei condomini a Basiglio potrebbe avvenire in modo diverso da come avviene attualmente, ed i residenti potrebbero risparmiare fino al 20% nelle spese: di questo è convinto Pierluigi Dima, titolare di uno studio legale che circa un anno fa aveva proposto la nascita di una nuova struttura di gestione. Il risultato, come raccontato anche da Sì o No nel febbraio del 2010, erano stati inquietanti ed anonimi danneggiamenti all’auto del legale... 

Materia per tribunali, mentre Dima oggi prosegue nel suo obiettivo e, avendo analizzato i bilanci di 39 residenze, è convinto che “se i residenti fossero più consapevoli dei diritti che possono esercitare, potrebbero risparmiare parecchio”. Da qui l’idea di un vero e proprio decalogo per un “amministrazione condominiale trasparente”. Eccolo: 


1) E' un diritto del condomino visualizzare le proprie quote condominiali versate su un conto corrente del condominio, nonché chiedere che venga attivato un conto corrente online che ne agevoli la consultazione.

2) L'amministratore che omette l'apertura di un conto corrente per ogni singolo condominio amministrato può vedere revocato il proprio mandato.

3) E' diritto di tutti i condomini conoscere i dati dei condomini morosi e le azioni giudiziarie intraprese dall'amministratore per recuperare le quote condominiali. E' infatti dovere dell'amministratore attivarsi giudizialmente entro pochi mesi dalla scadenza delle rate impagate. In casi particolari e' necessario redigere dei piani di rientro con i condomini che adducono dei validi motivi al ritardo nei pagamenti.

4) I condomini hanno diritto a visionare in ogni momento lo richiedano, i documenti contabili del condominio, nonché a ricevere l'invio degli stessi ( bilancio consuntivo, preventivo, riparti, ecc.) con congruo anticipo rispetto all'assemblea.  

5) E' altresì dovere dell'amministratore dare riscontro ad ogni richiesta dei condomini di leggere i contratti di forniture e di appalti. Tutti i condomini possono proporre i fornitori, gli amministratori non devono imporre i propri.

6) Ciascun condomino ha interesse e titolo per effettuare sempre verifiche e controlli sulla destinazione delle risorse finanziarie del condominio.

7) E' opportuno richiedere periodicamente degli adeguamenti dei contratti di manutenzione a seguito della sostituzione di impianti.

8) E' inoltre opportuno che consulenti e fornitori dei Condomini indichino in modo dettagliato nelle fatture i riferimenti esatti dell'attività  svolta, cosi che si possano effettuare delle verifiche rispetto ai pagamenti effettuati ( nelle fatture devono essere riportati l'indicazione dell'intervento, l'ubicazione, la data e la descrizione tecnica).

9) E' importante inoltre definire in modo esatto le aree di competenza del Condominio, per distinguerle da quelle dell'eventuale Super Condominio e da quelle del Comune.

10) L'amministratore assolve correttamente il suo mandato, eseguendo quanto deliberato dall'assemblea e indicato preventivamente nell'ordine del giorno.